歸仁 農舍
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台南土地房仲 歸仁區七甲6米路方正農地附贈農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：68.82 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
南潭三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 5廳 8衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：84.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.433 坪
- 附屬建物面積：2.847 坪
- 土地面積：482.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住辦/ 工廠
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地與建築雙重價值：附贈合法權狀農舍，兼具住宅與工作用途。 2. 動線規劃優異：臨接 6 米道路，車輛出入方便，且有獨立車庫。 3. 空間機能強大：擁有 10 房 8 衛的配置，極適合大家庭或創業辦公需求。 4. 環境安靜：位於歸仁區核心發展地帶，享有閙中取靜的生活品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價每坪近 69 萬，在歸仁區屬於高標價位。 2. 屋齡較長：建物已達 26 年，後續可能需要投入維護或整修成本。 3. 用途限制：雖為住工用，但非純住宅性質，可能影響部分貸款條件或未來買賣對象範圍。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：歸仁區鄰近機場與科學園區，長期來看土地增值空間可期。 2. 多樣化運用：大坪數設計可靈活配置為工作室、居家辦公或租賃用途。 3. 生活機能完善：鄰近保西國小與社區公園，適合家庭居住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險：農地相關法規常有變革，需留意使用權限是否受限。 2. 流動性問題：特殊用途物件在二手市場的轉售速度可能不如一般住宅。 3. 市場波動：高總價物業受利率與景氣影響較大，持有成本相對較高。 |
物件評論
這是一筆具有高度特殊性與實用性的資產，對於「需要大空間且兼顧住、商」需求的買家來說，是值得考慮的標的。
購買建議： 若您身處創業階段或需容納多代同堂，並希望擁有合法建築與農地潛力的物業，此物件非常適合；但如果您是純投資或僅追求住宅保值，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 產權價值明確：附贈有權狀的自地自建農舍，在法律權益上比單純購買未登記建物來得穩健。
- 實用性極高：大面寬設計配合獨立車庫與眾多衛浴空間，能滿足家庭或小型工作室的多樣需求。
- 位置優勢：雖位於歸仁區，但鄰近學校且交通方便，兼具生活機能與靜態環境。
- 需注意價格與流動性：每坪約 69 萬的單價在該區域偏高，建議確認周邊成交行情是否匹配；同時需考量未來轉手時，買主對於「工廠住辦」用途的接受度。
問與答
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